03-29

資產證券化助力“租售并舉”格局形成

 

導讀

隨著中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,“租購并舉”從頂層設計到加速落地,近年來CMBS和類REITs發展迅速。資產證券化提速將是2018年房地產市場的顯著特征。

3月28日-29日,由中國房地產業協會金融專業委員會、中國資產證券化論壇指導,通達金融主辦,中國REITs聯盟支持的“2018第二屆中國房地產資產證券化發展論壇”在上海召開。中城投資執行副總裁王珊,受邀出席了本次論壇。從專業投資機構角度,淺談租購并舉下市場機會和房地產證券化新方式。


▲中城投資執行副總裁 王 珊

 

增量市場與存量市場機會并存

“租購并舉,是一個順勢而為的過程。”王珊總在會上談到,“增量和存量市場都存在大量投資機會。”

她認為,租和購本質上都是市場上所需要的。對開發商而言,增量市場仍有投資機會。從數據上也能看到,近幾年政策和市場環境背景下,既使是在2016-2017“調控年”,新房銷售市場仍然維持在十幾萬億的數量級。我們判斷,增量的趨勢在未來的3—5年內仍會保持相對高位盤整的狀態,增量體量仍將非常大。

“運營為王”是行業下一個十年的重要命題,存量運營醞釀大商機。作為房地產基金的引領者,中城投資將更看重運營能力以及賦能增值,將采取PE+資產聯動的方式進行策略投資。

 

資產證券化為租售并舉“輸血”

租購并舉,開啟了房地產機構化、專業化投資運營的時代大幕,對中城投資來說,是新時代賦予的新機遇。

王珊總會上表示,中城投資作為專業私募投資機構,“Pre-REITs” 將是我們重點捕捉的機遇。我們將聯合有共同權益的、穩健的、專業的投資機構,提前布局那些未來有可能變成REITs的資產,這就是資產價值挖掘的過程。

2018年,中城投資將重點關注辦公樓和長租公寓兩大賽道。在辦公樓投資領域,中城投資會側重增值型或機會型投資,將聚焦在乙級寫字樓。而關于另一賽道——長租公寓,中城投資選擇的目標是戰略性城市中交通便利且適合資產證券化的物業。

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